中新網2月12日電(中新財經記者 左宇坤)“有條件的可以進行現房銷售，繼續實行預售的，必須把資金監管責任落實到位，防止資金抽逃，不能出現新的交樓風險?！?月17日召開的全國住房和城鄉建設工作會議明確提出。

　　此后的近一個月內，已有山東、安徽、河南、四川四省明確了現房試點。從“鼓勵”到“試點”，距離“一手交錢一手交房”還有多遠？

　　試點現房銷售，防風險是重點

　　1月31日，山東省住房和城鄉建設工作會議召開，會議提出，逐步提高預售門檻，鼓勵有條件的地方先行先試，開展現房銷售試點。

　　2月6日，在安徽省住房和城鄉建設工作會議上，安徽省住建廳相關負責人透露，2023年安徽將因地制宜開展現房銷售試點。

　　2月6日，四川省人民政府關于印發《聚焦高質量發展推動經濟運行整體好轉的若干政策措施》的通知中提出，支持有條件的城市開展商品房現售試點，積極推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

　　2月7日，河南省住房和城鄉建設工作會議召開，會議明確，今年將進一步規范商品房預售資金監管，逐步提高預售門檻，以鄭州、開封為試點，積極探索預售制度改革和現房銷售。

　　曾經的房地產黃金時代，商品房預售制能夠快速回籠資金，快周轉模式對行業加速發展起到了重要作用。進入新的周期，房地產業向新發展模式平穩過渡，保交樓、防風險成為工作重點，現房銷售試點也被多地提上議事日程。

　　但對于開發商來說，現房銷售對現金流、施工能力的要求更高，也因此推行起來難度較大。

　　李宇嘉認為，在現階段，如果土地價格、建設成本不變，現售會抬高建設成本，從而影響這類房子的銷售。所以現售制度下，必須要求政府在地價上讓利，以降低開發成本，進而穩定房價預期，也能降低購房的成本。

　　多地已此前進行過嘗試。2014年，上海市黃浦區五里橋街道一拍賣地塊的出讓預合同中提出“該地塊內建成房屋不得預售，須以全裝修現房銷售”；2022年，福建福州在一宗地塊的土拍中要求，該宗地按現房銷售實施，規劃房屋竣工驗收之后，競得人方可申請房屋銷售手續。

　　“2021年上半年之前，各地主要是通過設定現房銷售模式，促進房企理性拿地、促進地價平穩；之后則主要是從防范爛尾樓風險、防范房企金融風險蔓延等角度出發，這也是各地探索房地產新發展模式的重要體現?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a研究院研究總監嚴躍進指出。

　　“鼓勵”到“試點”，取消預售制的時機到了嗎？

　　在“防風險”的基礎上，預售制是否可能在這一階段被取消？

　　“保交樓、爛尾樓問題，本質上是預售資金監管不嚴所致，而并非預售本身有什么問題?！崩钣罴握J為，更重要的是加強流程和資金的監管。

　　陳文靜也認為，短期來看，為實現“保交樓”，預計預售資金監管及預售政策或將保持嚴格狀態，政策也將更加規范，各地或結合當地實際情況靈活調整預售資金監管和預售條件，促進房地產市場供需兩端預期穩定。

　　在嚴躍進看來，此前對于預售制的改革，更多是從鼓勵及自愿的角度出發；今年則跳出了鼓勵和自愿的范疇，反映出對現房銷售推進的力度有所加大，相關領域改革的節奏明顯加快。

　　“從過去的‘鼓勵’升級為‘試點’，這也意味著現房模式改革之路的正式開啟。各地還是要把握政策大趨勢，主動研判現房銷售市場，為各地現房模式的推進創造更好的條件?！眹儡S進說。(完)